地主版 AI 決策系統
地主不需要急著簽約，
地主不需要急著簽約，
地主需要先看懂。
人生最重要的一份合約，值得花十分鐘先了解。
AI 幫你初步整理都更、危老、合建的方向與風險。
不站在建商那邊
不替你做決定
不製造恐懼
ℹ️
本工具目前為前端 Prototype 示範版，AI 診斷與文件分析為規則式模擬結果，不構成法律、估價、稅務或投資建議。正式決策前，請由不動產律師、估價師、建築師或地政士協助確認。
AI 地主顧問
你好，我幫你看看你的房子適合什麼方向。先問一下，建物大約幾年了？
40 年透天，土地 28 坪
了解。以這個條件，危老適合度偏高。但在簽任何文件前，有 5 件事我建議你先確認 👇
①使用分區 ②是否臨路 ③不急著簽同意書…
你是不是也這樣想
地主最常遇到的 4 個困境
這些問題，沒有人有義務替你講清楚——所以我們做了這個系統。
困境 01
建商說 80%，到底好不好？
分配比例聽起來很高，但有沒有把車位、公設、稅費、共同負擔算進去？
困境 02
權利變換是什麼？
估價、計算、分配……名詞一堆，沒人翻譯成你聽得懂的話。
困境 03
這份合約能不能簽？
履約保證、退場機制、延誤責任——你知道要看哪幾條嗎？
困境 04
我不同意會怎樣？
你的法律位置與談判空間，其實比你想的更重要。
AI 可以幫你
一個系統，照顧整個決策過程
🧭
診斷方向
用對話了解你的條件，分析危老、都更、合建的可能方向。
📑
分析文件
把合約與估價報告，標成 🟢已清楚 🟡待確認 🔴高風險。
⚖️
比較建商
A／B／C 方案攤開比，提醒你「坪數高不等於條件好」。
📊
管理進度
一個儀表板看完案件階段、風險分數與待辦。
🗺️
提醒風險
流程地圖告訴你每個階段該做什麼、不該急著簽什麼。
🤝
媒合專家
當案件變複雜，建議你找對的第三方協助確認。
怎麼用這個系統
地主的決策流程
先診斷→
上傳文件→
比較方案→
產生報告→
必要時找專家
AI 地主診斷
用聊天的方式，先看懂你的房子。
我會問你幾個問題，再給你危老／都更／合建的初步方向與最該確認的事。此為初步分析，不代表正式估價或法律意見。
AI
AI 地主顧問
中立第三方視角 · 不推銷
中立第三方視角 · 不推銷
地主儀表板
你的案件，一眼看懂。
案件總覽、風險分數、待辦、文件狀態、建商比較與時間軸，集中在一個地方。
🏠 我的案件範例案件
案件所在地高雄市三民區
房屋類型透天
屋齡40 年
土地坪數28 坪
目前階段建商接觸 · 評估中
下一步建議先確認使用分區與臨路
⚠️ 風險分數
—
／ 100
尚未診斷
完成 AI 診斷後自動帶入
🧭 AI 診斷摘要
尚未進行 AI 診斷。
完成診斷後，這裡會顯示你的危老／都更／合建方向與最該確認的事。
✅ 待確認事項
📑 文件狀態
建商簡報已上傳
合建契約草案待分析
權利變換估價報告未提供
分配表未提供
⚖️ 已比較建商方案
A 方案 · ○○建設分回 45 坪 · 有信託
B 方案 · △△開發分回 42 坪 · 部分信託
C 方案 · □□建築分回 48 坪 · 無履約保證
AI
C 方案坪數最高，但沒有履約保證。不能只看坪數，建議優先確認信託、違約責任與退場機制。
🕒 案件時間軸
2026/06/01
建商第一次接觸
已完成2026/06/15
收到建商簡報
已完成2026/06/20
住戶說明會
待確認2026/07/01
收到合約草案
高風險 · 條款待釐清2026/07/10
第三方審查
建議專家協助2026/07/20
家族會議
待確認
AI 文件分析中心
把看不懂的合約，標成紅黃綠。
上傳建商簡報、合建契約、同意書、估價報告等，AI 幫你標出高風險條款與該確認的地方。（示範版：檔案不會真的上傳或儲存。）
📤
點此模擬上傳文件
點一下，模擬上傳並讓 AI 進行分析
AI
ℹ️
本工具目前為前端 Prototype 示範版，AI 診斷與文件分析為規則式模擬結果，不構成法律、估價、稅務或投資建議。正式決策前，請由不動產律師、估價師、建築師或地政士協助確認。
AI 建商比較
A／B／C 方案，攤開來比。
輸入不同建商的條件，產生比較表。AI 會提醒你：最高坪數不一定最好。
| 比較項目 | A 方案 | B 方案 | C 方案 |
|---|
AI
都更流程地圖
每個階段，你該做什麼、不該急著簽什麼。
點選下方任一階段，看平均時間、該做的事、常見風險與該準備的文件。
地主學院
3 分鐘，搞懂一個關鍵概念。
不是長篇文章，是一張張看得完的知識卡。點開卡片看重點。
專家媒合
當案件變複雜，找對的人確認。
我們不替你決定，但會告訴你：以你目前的狀況，哪些第三方值得諮詢。